Condomínio leva melhoria a Bairro

Júlia Guimarães
Com carregado aspecto de zona rural, o Bairro Chácaras Guanabara fica localizado na distante divisa de Mogi das Cruzes com o município de Guararema, nas proximidades da Rodovia Presidente Dutra. O local pacato, que tem ruas de chão batido e é povoado por gente que vê a vida passar do portão de casa, vai receber um dos maiores investimentos privados da história recente de Mogi das Cruzes, anunciado nesta semana pela direção da Walled Incorporadora, durante cerimônia realizada na sede da Prefeitura. A expectativa é de que o futuro condomínio industrial, cuja instalação demandará investimentos da ordem de R$ 600 milhões, possa dar cara nova ao Bairro onde será instalado e mudar, de forma expressiva, a realidade vivida atualmente por seus moradores.


As cerca de 20 indústrias que funcionarão no empreendimento, deverão ter grande representação na arrecadação tributária do Município, especialmente no que diz respeito ao recolhimento de Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) e Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI). E a força econômica dessas empresas deverá atrair novos moradores e investidores para o Bairro, criando uma demanda que pode forçar a aplicação de recursos públicos, que é carente de infraestrutura básica como pavimentação e serviços de saneamento.


Essa é uma tendência tão clara que mereceu inclusive destaque nas falas do prefeito Marco Aurélio Bertaiolli (PSD), na última terça-feira, durante a cerimônia de apresentação do projeto do condomínio industrial, realizada em seu gabinete. Ele explicou que toda a infraestrutura necessária para funcionamento do empreendimento será bancada pelo próprio grupo investidor e que não haverá qualquer investimento dos cofres municipais para instalação do condomínio. Porém, o prefeito declarou, publicamente, que a Administração Municipal poderá, futuramente, promover melhorias na Chácaras Guanabara para atender à população e a todas as novas demandas que deverão ser criadas no Bairro. E boa parte das pastas municipais já trabalha com este tipo de previsão.


Consultado por O Diário, o secretário de Serviços Urbanos, Nilmar Ferreira de Cássia, esclareceu que a ampliação da manutenção viária do Município ocorre gradativamente, de acordo com a maior ocupação de cada localidade e, consequente, com a ampliação na utilização dos espaços públicos. "Em casos como o novo condomínio industrial da Chácaras Guanabara, é bastante provável que haverá uma necessidade de ampliação nos serviços na região e o Município vai acompanhando estas mudanças", ressaltou.


O secretário de Transportes, Carlos Nakaharada, informou que a Pasta prevê a ampliação do atendimento em transporte coletivo sempre que haja a implantação de um novo polo de interesse, como o caso no novo empreendimento industrial da Chácaras Guanabara. "Para isso, a demanda de passageiros é acompanhada e estudos são realizados para definir as medidas a serem adotadas, seja para a ampliação de horários ou criação de novas linhas. O estudo das características da nova demanda que, neste caso, existirá a longo prazo, é necessário, já que muitas das pessoas utilizarão veículos próprios e outras tantas usarão veículos fretados e disponibilizados pelas próprias empresas. De qualquer forma, a Secretaria Municipal de Transportes está atenta e já leva em conta os impactos em seu planejamento para ações futuras no transporte coletivo", confirmou.




Economia


Além dos possíveis investimentos públicos, o futuro condomínio industrial deverá promover um fortalecimento da economia do Bairro, que atualmente resume-se à atividade agrícola e a alguns poucos estabelecimentos comercias. O secretário de Desenvolvimento Econômico e Social, Marcos Damásio, atesta que, futuramente, este cenário deve mudar. "Um investimento deste porte atrai interesse de outros investidores, da Capital, até de fora do Estado. Então, não tenho dúvida de que este empreendimento será um grande chamariz, especialmente se forem confirmadas algumas das empresas que estão em negociação, que possuem nomes importantes em todo o mundo".


Para Damásio, quando o condomínio estiver funcionando, a Chácaras Guanabara poderá receber novos moradores, atraídos pelos empregos das indústrias, o que deverá também fortalecer o comércio local e incentivar a instalação de empresas do setor de serviços. "Um investimento como este atrai muita gente depois que realmente estiver funcionando. As pessoas migram para onde há empregos e a questão habitacional também tende a crescer. O condomínio deve criar um grande trânsito de pessoas no Bairro e todos os setores serão beneficiados. Ao final, o que haverá é um ganho muito grande na qualidade de vida da população daquela região".




Valorização imobiliária


O secretário Marcos Damásio também prevê a valorização imobiliária do Bairro como consequência da instalação do novo empreendimento. "Há 10 anos, os terrenos do Taboão eram adquiridos por R$ 30,00 o metro quadrado. Hoje, eles já são comercializados por R$ 150,00 ou até R$ 200,00 dependendo da localização. A valorização imobiliária já é uma realidade e não tenho dúvidas de que as áreas da Chácaras Guanabara também passarão por este processo a partir desta nova vocação que está sendo criada no Bairro", disse.


Fonte:O Diário de Mogi