Especialistas estimam que o valor metro quadrado no bairro aumente, podendo chegar a R$ 4 mil em breve
Noemia Alves
Da Reportagem Local
Daniel Carvalho
A área imobiliária localizada no entorno do Mogi Shopping será valorizada por causa das obras de expansão do centro de compras, que também ganhará três torres: duas comerciais e uma residencial
As obras de expansão do Mogi Shopping anunciadas no fim do ano passado mal começaram e especialistas explicam que elas podem afetar consideravelmente o mercado imobiliário. É o que o estimam corretores e donos de imobiliárias de Mogi das Cruzes. A projeção feita por eles é de que a partir da ampliação do centro de compras, inclusive, com a instalação de um conjunto de três torres (duas comerciais e uma residencial) pela Helbor Empreendimentos, o valor do metro quadrado na região do Socorro e bairros adjacentes aumente, de forma a equiparar ou até superar alguns imóveis da região mais nobre da cidade, a Vila Oliveira ou até do condomínio luxuoso Real Park. Nestas regiões, segundo levantamento feito pelo Mogi News junto às imobiliárias, o metro quadrado é comercializado, em média, em torno de R$ 4 mil.
No caso de uma mansão com quatro suítes, sauna, bar, escritório, piscina e churrasqueira, distribuídos em um terreno de 1.700 metros quadrados, o imóvel está avaliado em R$ 7 milhões.
Entretanto, com o lançamento do Helbor Concept, empreendimento que será construído na área do estacionamento frontal do Mogi Shopping, acredita-se que este valor estará superado em questão de meses. Um levantamento prévio feito pela Eduardo Gomes, uma das imobiliárias responsáveis pelo cadastramento de interessados no empreendimento, indica a possibilidade de comercialização de cada metro quadrado dos apartamentos da Helbor (seja comercial ou residencial), entre R$ 6 mil a R$ 8 mil o metro quadrado. Um salto de 100% na valorização imobiliária na cidade. "Com um empreendimento novo, voltado para um público mais elitizado, a tendência é que os imóveis no entorno e até bairros adjacentes sejam valorizados", destaca Everealdo Gomes, sócio-proprietário da Eduardo Gomes.
Segundo ele, hoje, em média, o metro quadrado no Socorro e Estância custa em média de R$ 2 mil. "No caso de um apartamento de 100 metros quadrados, a venda está em R$ 200 mil e, após essas obras e até algumas melhorias viárias, a possibilidade de comercialização deste tipo de imóvel deve dobrar e até triplicar nos próximos anos" diz Gomes.
O sócio dele, que empresta nome à imobiliária, tem ao menos 800 pessoas que já se cadastraram como compradores em potencial dos apartamentos das torres da Helbor. Ao todo, devem ser vendidas 472 unidades.
Por conta disso, Everealdo orienta os donos de casas e apartamentos do Socorro, Estância, Alto Ipiranga, Centro e Vila Suíssa, em César de Souza, a liquidar as dívidas ou aguardar um pouco mais antes de vender os seus imóveis.
Nestas regiões, o metro quadrado de área construída varia de R$ 500 a R$ 1,5 mil. "É preciso ver como se comportará o mercado com a oferta destes espaços. Se for um imóvel financiado o ideal, se possível, é quitar para não pagar mais caro depois", pondera.
Célia Ikari, da Roberto Najar Imóveis, aposta na valorização do Parque Monte Líbano e centro de Mogi, que tem metro quadrado de estabelecimento construído de até R$ 3 mil. "São áreas de grande enfoque e perfil comercial e deste ponto de vista, pode ter mais procura e se tornar ainda mais caros", ressalta.
Crescente
Estudo feito pela Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária, uma espécie de mapeamento online, atualizado mensalmente, de todos os empreendimentos lançados nas principais cidades do País indicou um crescimento de 55% na valorização dos imóveis mogianos.
Desde 2008 foram lançados 68 empreendimentos e 10,9 mil novas unidades em Mogi das Cruzes. Em 2011, de acordo com o levantamento, o mercado imobiliário já anunciou a construção de 1.613 imóveis na cidade.
Fonte:Mogi News
Imóveis demolidos pertenciam às 15 famílias que agora estão morando em apartamentos
Jamile Santana
Da Reportagem Local
Jorge Moraes
Barracos são destruídos para evitar novas ocupações na favela; famílias vão para moradias decentes
Em uma força-tarefa realizada na manhã de ontem, a Prefeitura de Mogi das Cruzes demoliu 18 barracos construídos na Favela do Cisne. Ao todo, 23 caminhões foram utilizados para remover entulhos da área, o que deve evitar novas ocupações. Já a retirada das famílias da encosta na Vila Oroxó, onde há risco iminente de deslizamento, ficou para amanhã, já que os moradores concordaram em sair dos imóveis, mas pediram mais tempo para encontrar outras casas de aluguel.
Equipes da Secretaria de Segurança, Serviços Urbanos e Assistência Social estavam desde as 7 horas na encosta da Vila Oroxó. Das 36 famílias que devem deixar o local, 11 viviam em áreas de grande risco de deslizamento. Quatro famílias já saíram e outras sete devem se mudar amanhã. Se não cumprirem o acordo feito com a Prefeitura de Mogi, a administração municipal poderá recorrer a uma liminar para retirar os moradores judicialmente.
O secretário de Segurança, Eli Nepomuceno, informou que as negociações com as famílias avançaram. "Elas entendem que devem sair porque correm risco. Mas como solicitaram mais tempo para conseguirem outra casa para morar, estendemos o prazo até segunda-feira. Estamos monitorando diariamente a área e até demos algumas instruções para os próprios moradores identificarem certa movimentação de terra", comentou.
Os serviços então foram concentrados ontem na Favela do Cisne. As equipes da Prefeitura trabalharam durante todo o dia na destruição dos barracos e na retirada dos entulhos. Os antigos barracos pertenciam às 15 famílias que estão morando em apartamentos do programa habitacional do governo federal Minha Casa, Minha Vida, nos condomínios Jundiapeba VI e VIII.
Outras 23 aguardam a entrega dos empreendimentos Jundiapeba I e III, que devem ser liberados em meados de fevereiro. "O prédio já está pronto, nós só tivemos um atraso na documentação por parte da Caixa Econômica Federal, mas estes documentos já estão sendo processados em cartório, e devem ficar prontos em fevereiro", comentou a coordenadora de Habitação da Prefeitura de Mogi, Dalciani Felizardo.
A chuva não dá trégua e o nível do rio Tietê já ultrapassou seu limite para transbordamento, que é de 3,60 metros. Atualmente, segundo medição do Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE), o volume chega a 3,90 metros e atinge ruas e casas na várzea.
Fonte:Mogi News
Pastores evangélicos ressaltam que o novo canal é um importante meio de divulgação das ações das igrejas
Jorge Moraes
Gilberto: "Propagar a palavra"
Em março, a TV Mogi News lança sua grade de programação 24 horas e a exibição do mais novo canal de Mogi e região já é comemorada por religiosos. Isto porque os eventos que se tornaram tradicionais na cidade, como a Festa do Divino Espírito Santo, dos católicos, e a Marcha para Jesus, dos evangélicos, devem ganhar ainda mais destaque com a cobertura jornalística da TV. Todos os anos, o Grupo Mogi News já acompanha os eventos destas comunidades por meio das páginas dos jornais Mogi News e Diário do Alto Tietê.
"Já me manifestei favorável ao lançamento da TV Mogi News diretamente ao presidente do grupo, Sidney Antonio de Moraes, pessoa que admiro muito. A TV Mogi News é de grande importância para toda comunidade evangélica da região porque desta forma podemos propagar a palavra de Deus", destacou o pastor Gilberto de Paula, da Assembleia de Deus Madureira Mogi.
Ele, inclusive, já pensa em reservar um horário específico no canal para divulgar as ações da igreja. "A TV Mogi News pode contar com todo o apoio da comunidade evangélica que, inclusive, já pleiteia um horário na grade para, por meio das lideranças comunitárias e religiosas, transmitir o que acontece de melhor na região na visão de fé", disse.
O Presidente do Conselho de Pastores de Mogi e região, José Miraídes Penha, também acredita no potencial do canal. "Sou contra o monopólio porque não é a forma mais democrática e mais justa para uma região crescer. Com o Grupo Mogi News sempre tivemos espaço e agora com a TV temos mais uma ferramenta de divulgação. Vai ser positivo para os religiosos que hoje já possuem horários e programas específicos em outras emissoras de televisão", destacou. Para ele, divulgar as ações é uma forma de encontrar mais parceiros para os projetos e claro, trazer mais fieis para a igreja. "Com o acompanhamento de uma mídia e divulgações na Imprensa, todo trabalho se torna mais transparente e, com isso, conseguimos transformar a vida das pessoas. E não só delas: é divulgando nossas ações que estamos valorizando o trabalho das igrejas e mostrando como a região é formada por pessoas de fé", concluiu.
No ano passado, a divulgação da oitava edição da Marcha para Jesus de Mogi das Cruzes ganhou grande repercussão e resultou até no apoio do prefeito Marco Aurélio Bertaiolli (PSD) que se reuniu com a comissão organizadora do evento e lideranças evangélicas. Ao todo, 30 mil pessoas participaram.
Em 2010, no primeiro ano de atividade da TV Mogi News pelo sistema NET, a Festa do Divino Espírito Santo, realização da igreja católica, foi retratada e contada em detalhes em três edições do programa jornalístico em formato de documentário DOC Mogi News. Este, e outros programas passarão a ter uma hora de duração a partir de março.
O DOC Mogi News - e os outros programas da TV Mogi News - podem ser assistidos todos os dias, em horários alternativos. Para saber o horário, basta acessar o portal www.tvmoginews.com.br. Clique na barra "Confira os programas da tv a cabo", na qual estão as logomarcas, e tenha acesso a todo o conteúdo da TV Mogi News, exibido pelo Canal NET Cidade.
Fonte:Mogi News
Daniel Carvalho
Os 16 vereadores da Câmara de Mogi se reúnem na próxima quarta-feira, às 10 horas, para discutir a composição das comissões permanentes do legislativo antes da primeira sessão do ano, que está marcada para o dia 7 de fevereiro.
Temas variados
São ao todo dez comissões permanentes, algumas agrupadas por mais de um assunto: Justiça e Redação, Educação, Finanças e Orçamento, Obras, Habitação, Urbanismo e Meio Ambiente, Transportes e Segurança Pública, Cultura, Esporte e Turismo, Indústria, Comércio, Agricultura e Relações do Trabalho, Saúde e Assistência Social, Serviços Públicos e Semae, Pessoa com Deficiência, Idoso e Direitos Humanos.
Afinidades
A reunião antecipada é para se chegar a um consenso. Geralmente, deve ser mantida a afinidade do parlamentar com determinado tema. Assim, vereadores que são engenheiros, como Jolindo Rennó Costa (PSDB) e Nabil Nahi Safiti (PSD), devem compor a Comissão de Obras, Habitação, Urbanismo e Meio Ambiente. Já o vereador Expedito Ubiratan Tobias (PR), que é policial, deve permanecer na Comissão de Transportes e Segurança Pública, e assim por diante.
Mesa Diretiva
A expectativa é que haja poucas mudanças e todas sejam feitas sem problemas, já que, com a nova Mesa Diretiva, os vereadores que a integram não poderão participar das comissões permanentes, como é o caso do vice Pedro Komura (PSDB), do 1º secretário Geraldo Tomaz Augusto (PMDB), o Geraldão, e Osvaldo dos Santos (PP), o Osvaldo do Mercado Real, na 2ª secretaria.
Grades
E por falar na Câmara, funcionários de uma empresa contratada concluíram o gradeamento do prédio do Legislativo para ampliar a segurança dos gabinetes. "Está parecendo uma prisão. Só falta o uniforme de preso", disse um vereador à coluna em tom de brincadeira.
Inspiração política
O presidente da Câmara, Rubens Benedito Fernandes (PR), o Bibo, tem sobre a sua mesa dadinhos para serem distribuídos aos visitantes como uma espécie de souvenir, e a bandeira do São Paulo, seu time do coração.
Potência
Além disso, o que chama a atenção é a bandeira dos Estados Unidos e um bonequinho do presidente americano Barack Obama, que Bibo tem como inspiração política: "Gosto muito dos Estados Unidos, acredito que é uma potência, um país muito bem desenvolvido e administrado", afirmou. Recentemente, Bibo, que viajou de férias para Nova Iorque, posou no Museu de Cera ao lado da imagem do presidente americano.
OAB de SP
O pré-candidato às eleições da seccional paulista da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), Ricardo Hasson Sayeg, estará em Mogi das Cruzes no próximo dia 26 deste mês. Ele será recebido por um grupo de advogados liderado pelo mogiano José Beraldo.
Encontro
Sayeg vem acompanhado de Rui Fragoso, que é mogiano e já anunciou a desistência pela disputa. Os dois são esperados no restaurante Fornata Di Nápoli, a partir das 19 horas. Devem comer pizza com os advogados simpatizantes da candidatura e divulgar propostas de trabalho: "Fui escolhido por Sayeg para coordenar a candidatura dele na região e faremos outros encontros aqui na cidade", disse Beraldo à coluna.
Seis candidatos
Já são seis os pretendentes ao cargo hoje ocupado pelo criminalista Luiz Flávio Borges D´Urso. São eles: Alberto Zacharias Toron, Ricardo Sayeg, Roberto Podval e Rosana Chiavassa; a trabalhista Sônia Mascaro e o atual vice-presidente Marcos da Costa. D´Urso, que disputou e venceu as três últimas eleições, não tentará mais uma reeleição. Será candidato, mas à Prefeitura de São Paulo, pelo PTB. Sayeg defende o 2º turno para as eleições da OAB de SP.
Discussões
Em Mogi, alguns candidatos já começaram a despontar no cenário: o do próprio Beraldo e também os dos seguintes profissionais: Odair Vitorino, Marrano Neto, Leonardo Salvetti, entre outros, que poderão colocar seus nomes à disposição.
Fotos: Daniel Carvalho
Frente Parlamentar
A Frente Parlamentar do Alto Tietê, formada pelos deputados estaduais André do Prado (PR), Estevam Galvão de Oliveira (DEM), Heroilma Tavares (PTB), José de Souza Candido (PT - ainda hospitalizado), e Luiz Carlos Gondim (PPS), além de Alencar Santana (PT), fez um balanço dos trabalhos realizados em 2011 e renovou as prioridades do grupo para este ano.
Lixo
As bandeiras continuam sendo a criação de uma lei específica sobre a ocupação do solo e o desenvolvimento urbano, a solução da questão do lixo no Alto Tietê, a melhoria da saúde pública e ações nas áreas de transportes e infraestrutura.
Bases
Na área de segurança pública, o grupo de deputados teve um encontro com o comandante-geral da PM, coronel Álvaro Batista Camilo, para expor problemas da região e reivindicar o aumento do efetivo policial, instalação de bases operacionais, criação de companhias e mais viaturas.
Leitos de UTI
Já o destaque para a área da saúde são os pedidos para a ampliação de leitos de Unidade de Terapia Intensiva (UTI), solução da deficiência no atendimento ambulatorial das cidades e melhorias em setores como os de psiquiatria, assistência farmacêutica, prótese e Serviço de Verificação de Óbito (SVO).
Imagem do dia
Daniel Carvalho
Era uma casa...
De uma casa das casas demolidas no Jardim Oroxó, após a retirada da família, só restou o que antes era um banheiro.
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Semae
Quanto às contas altas do Semae, merece ser observado que, de acordo com a Fatura de Serviços (conta de água mensal), a cobrança é feita por faixas de consumo. Até 10 m³/mês medidos o valor cobrado é fixo: R$ 12,12 pela água mais R$ 9,70 pelo esgoto. De 11 até 20 m³/mês medidos, o valor cobrado pela água é R$ 2,37/m³ mais R$ 2,14/m³ pelo esgoto. De 21 até 50 m³/mês medidos, o valor cobrado pela água é R$ 5,92/m³ mais R$ 5,14/m³ pelo esgoto. Se o consumo de uma residência for exatamente 10 m³/mês, a conta será R$ 21,82. Se for 20 m³/mês, o consumidor irá pagar R$ 66,92. Se a leitura do hidrômetro superar 20 m³/mês, o consumidor irá arcar com mais R$ 11,06 por cada metro cúbico consumido acima de 20 m³/mês. Se o consumo for de 26 m³/mês, a conta mensal subirá para R$ 134,30. Ou seja, para um consumo 30% acima de 20 m³/mês, a conta irá aumentar 100% (o dobro). Portanto, o problema não está na troca por hidrômetros precisos, e sim nos antigos, que já não mais mediam o consumo real e indicavam erradamente consumos abaixo de 20, talvez até 10 m³/mês. Tomemos como exemplo a reclamação da sra. Josefina Santos, no Mogi News de 19/01/12, que afirma ter pago contas de no máximo R$ 28/mês antes da substituição de seu hidrômetro. Fazendo-se as contas, seu consumo medido deveria ser da ordem de 11,5 m³/mês. A conta mensal de R$ 134, da qual reclama, corresponde a um consumo de 26 m³/mês, perfeitamente compatível para uma residência habitada por cinco pessoas, consumindo cada uma de 150 a 200 litros de água por dia, conforme afirmado pelo Semae. Parabéns ao Semae pela iniciativa de trocar os hidrômetros antigos e imprecisos, pois isto irá reduzir as perdas, aumentando sua arrecadação. Quanto a nós, que iremos pagar a conta, nos resta cobrar a aplicação deste faturamento adicional na melhoria dos serviços.
José Roberto Kachel dos Santos
robertokachel@hotmail.com
Fonte:Mogi News
